פרויקט דירות במזרח בוקרשט

תיאור הנכס

ממוקם בדרום-מזרח בוקרשט בסמוך למפעל POLICOLOR, שיכון זה מראה שהתנופה של שוק הנדל"ן אינה שמורה לצפון ומרכז העיר בלבד. מוערך בסכום של 3,000,000$ בלבד, הנכס יכול להציע לכל משקיע את הסיפוק בלראות את השקעתו חוזרת תוך זמן קצר.

למבנה חמש קומות, והוא מציע שטח ברוטו של 8129 מטרים רבועים הניתן להשכרה, וכן עם 50 מקומות חניה. הבניין מחובר לכל השירותים החיוניים, משמע שהתקציב הדרוש לשיפוץ והבאת המבנה לסטנדרטים מודרניים הינו מינימלי. פרויקט השיקום הנוכחי מכוון לחלוקת המבנה ל-96 יחידות.

תאודור פאלאדי הינה השדרה בעלת האבולוציה המעניינת ביותר במהלך השנים האחרונות. עם ממוצע שעומד על 1000 דירות הנמסרות מדי שנה, האזור רחוק ממיצוי הפוטנציאל שלו. קו המטרו M3 וכן כביש 2A הסמוך מחברים את האזור באופן מהיר ונוח. תחנת המטרו ע"ש ניקולא טסלה נמצא במרחק של כמה מטרים בלבד, והקריבה של מרכז קניות פאלאדי יכולה להפוך את הבעלות על רכב פרטי לבלתי-שימושית.

רשימת היתרונות הארוכה אינה נגמרת כאן, כיוון שאזור תאודור פאלאדי נמצא בפריחה מלאה, וכל השקעה שתבוצע כעת מציעה הבטחה של רווח דיי מרשים הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך. הדרישה לדירות ומבני משרדים נמצאת בשיאה בשנים האחרונות.

• מיקום: בסמוך למפעל POLI COLOR, שדרות תאודור פאלאדי, רובע 1; 30 מטרים מתחנת מטרו ע"ש ניקולא טסלה, קו 3M;
  •כבישי גישה: שדרות תאודור פאלאדי;
  •סה"כ שטח בנוי: 8219 מטרים רבועים \ שטח חלקה: 3716 מטרים רבועים.
  • מבנה הבניין: חניה + 4;
  •מקומות חניה: 50 מקומות;
  •שירותים ציבוריים: מים, גז, אוורור, ביוב;
  •אגן ניקוז מרכזי: 261,306 תושבים (15.6%) מכלל אוכלוסיית בוקרשט;
  •אגן ניקוז משני: 342,541 תושבים (20.4%) מכלל אוכלוסיית בוקרשט;
  •סה"כ אגן ניקוז: 1,677,985 – כלל אוכלוסיית בוקרשט
  •ממוקם באזור המאופיין בהתרחבות בניית מגורים במהלך השנתיים האחרונות – 1000 דירות נמסרות בשנה.

התכנית המוצעת: קומת קרקע + קומה ראשונה – 96 יחידות דיור סה"כ (כלל הבניין)

קומת קרקע:
סוג א' – סטודיו כפול – 55 מטר רבוע
סוג ב' – סטודיו – 27.5 מטר רבוע
סוג ג' – דירת שלושה חדרים – 84 מטר רבוע
סוג ד' – סטודיו – 48.3 מטר רבוע
סוג ה' – סטודיו – 52.8 מטר רבוע

קומה ראשונה:
סוג א' – סטודיו כפול – 55 מטר רבוע
סוג ב' – סטודיו – 27.5 מטר רבוע
סוג ג' – דירת שלושה חדרים – 84 מטר רבוע
סוג ד' – סטודיו – 48.3 מטר רבוע
סוג ה' – סטודיו – 52.8 מטר רבוע

קומה שניה:
סוג א' – סטודיו כפול – 55 מטר רבוע
סוג ב' – סטודיו – 27.5 מטר רבוע
סוג ג' – דירת שלושה חדרים – 84 מטר רבוע
סוג ד' – סטודיו – 48.3 מטר רבוע
סוג ה' – סטודיו – 52.8 מטר רבוע

קומה שלישית:
סוג א' – סטודיו כפול – 55 מטר רבוע
סוג ב' – סטודיו – 27.5 מטר רבוע
סוג ו' – סטודיו כפול – 50.9 מטר רבוע