בין אם מדובר על רכישת קרקעות, דירות או בתים עבור השקעה או שימוש אישי, על בניין תעשייה ומשרדים או פשוט על המחירים, שוק הנדל"ן של בוקרשט הינו מאוד דינמי. ושנת 2016 לא יוצאת מן הכלל, והייתה מאוד מעניין, שבמהלכה מגמה עולה נמשכה ואף הואצה למרות מספר אתגרים ואף מספר תקופות קיפאון ביטויין בחלק ממגזרי של השוק. הנה כמה מן המגמות אשר התבררו במהלך 2016:
מספר הרכישות של בתים חדשים נמצא במגמת עלייה
התעצמות ברורה של פעילות הבנייה בתחום המגורים הפכה לגלויה במיוחד בערים גדולות של המדינה, ובמיוחד בבוקרשט. עם זאת, קיים תיאבון גובר להשקעה בערים בינוניות גם כן. שנת 2016 היתה טוב מאוד עבור שוק המגורים המקומי, למרות הקשיים בתחום הפיננסי לאחר אישור החוק המאפשר לאנשים לתת בחזרה לבנק את נכס המקרקעין אשר רכשו עם המשכנתא. אתגר נוסף היה המגבלות על פרוייקט הבית הראשון (Prima Casa).
למרות כל זאת, השנה הסתיימה עם מספר שיא של בתים גמורים בשנים האחרונות. הדמויות אפילו חרגו מאלה שנרשמו בתקופת בום הנדל"ן של 2007-2008. רק למען השוואה, בשנת 2008 השיא היה 11,000 יחידות דיור אשר הושלמו, בעוד מחקרים מסוימים מדברים על 13,000 יחידות דיור אשר הושלמו בשנת 2016, מה שאומר גידול מרשים עבור מה שאנחנו יכולים לכנות נסיגת שנה רגילה.
בסוף השנה, ציפיות המחירים של המוכרים הגיעו ל1,138 יורו למ"ר בממוצע, המהווה גידול של כ6.5% לעומת לפני 12 חודשים, כאשר המחיר למ"ר עמד על 1,069 יורו. במהלך תקופה זו, הקפיצה הגדולה ביותר במחירים, של 9.8%, נרשמה בענף של בתים חדשים, אשר הגיעו למחיר ממוצע של 1,175 יורו למ"ר (לעומת 1,070 יורו למ"ר בסוף 2015). מצד שני, המצב במגזר הדירות הישן גם נמצא בעלייה, עם המחירים העולים ב5.7% מ1024 עד ל1082 יורו למ"ר.
ככל שהתפלגות הביקוש על פי המחיר עולה, הביקוש לדירות עד ל40,000 יורו נמצא במגמת ירידה, אשר הולך מ16% ברבעון האחרון של 2015 ל13% בתקופה המקבילה של 2016, ואילו העניין בבתים עם מחירים הנעים בין 40,000 ל60,000 יורו ירד מ29% ל27%. מצד שני, חלקם של הקונים המעוניינים ביחידות דיור במחירים הנעים בין 60,000 עד 80,000 יורו עלה מ22% ל24%, ואילו מגזר המחירים הנעים בין 80,000 ל100,000 יורו הגיע ל12%, לעומת 11% במהלך שנה שעברה. יתר על כן, הביקוש לנכסים יקרים יותר של למעלה מ100,000 יורו עלה מ22% בשנת 2015 ל24% בשנת 2016.
יותר ויותר מפתחים רוכשים קרקעות לפרויקטים עתידיים
סימנים אחרים המראים כי שוק הנדל"ן של בוקרשט החל לצמוח, מבחינת הבנייה והרכישה באה מן השחקנים הישנים והגדולים של השוק, המפתחים אשר הצטברו במהלך המשבר הפיננסי, כמו גם (כגון, למשל, אוניקס, Gran Via, וכו') אשר מכרו בהדרגה נכסים אשר נבנו מ2014 עד היום, ועכשיו רוכשים פיסות קרקע חדשות בכדי להקים פרויקטים חדשים.
שוק נדל"ן המשרדים של בוקרשט
מאחר ובוקרשט היא הלב המשגשג של הפעילות הכלכלית של המדינה, מגזר שוק הנדל"ן של קרקעות משרדים ובנייני משרדים המשיך בצמיחה חיובית. בעוד שיעורי המקומות הפנויים ירד באופן משמעותי, בשל עלייה עקבית בביקוש, ומחירים בעקבותיו, אשר במגמת עלייה יציבה. מגמה זו נובעת מנטייה נוספת של הכלכלה הרומנית: יותר ויותר חברות זרות מחליטות לפתוח סניף בבוקרשט או לעשות מיקור חוץ של חלק מפעילותם לחברות רומניות, במיוחד אם מדובר על בהייטק וטלקומוניקציה. זה לא רק תורם לעלייה בביקושים לקרקעות משרדים, אלא גם עוזר לעליית הסטנדרטים במגזר זה.
