Indiferent dacă vorbim despre cumpărarea de terenuri, apartamente sau case, ca o investiție sau pentru uz personal, pentru construcții industriale și de birouri, sau pur și simplu despre prețuri, piața imobiliară bucureșteană este foarte dinamică. Anul 2016 nu a făcut nici o excepție, dovedindu-se a fi unul foarte interesant, în timpul căruia tendința ascendentă a continuat și chiar a accelerat, în ciuda unui număr de provocări și chiar unele perioade de stagnare, care se manifestă în cadrul unora din segmentele pieței. Iată câteva dintre tendințele care au devenit evidente în cursul 2016:
Numărul caselor noi, cumpărate este în creștere
O intensificare clară a construcțiilor pe segmentul rezidențial a devenit vizibil, mai ales în marile orașe ale țării, în special în București. Cu toate acestea, există, de asemenea, un interes tot mai mare pentru investiții în orașele mijlocii. Anul 2016 a fost unul foarte bun pentru piața rezindențială locală, în ciuda dificultăților din sectorul financiar, după aprobarea legii care permite oamenilor să dea înapoi către bancă, proprietatea imobiliară achiziționată cu un credit ipotecar. O altă provocare a venit sub forma unor limite ale proiectului Prima Casa.
În ciuda tutoror acestor fapte, anul s-a încheiat cu un număr record de case finalizate în ultimii ani. Cifrele au depășit chiar pe cele înregistrate în timpul bumului imobiliar din 2007-2008. De dragul comparației, în 2008 înregistrările sunt undeva la 11.000 unități locative finalizate, în timp ce unele studii vorbesc despre 13.000 de unități de locuințe finalizate în 2016, ceea ce înseamnă o creștere impresionantă pentru ceea ce am putea numi un an normal.
La sfârșitul anului, prețul de vânzare a ajuns la o medie de 1138 euro pe metru pătrat, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 6.5%, comparativ cu 12 luni în urmă, atunci când prețul unui metru pătrat a fost de 1069 euro. În tot acest timp, cel mai mare salt al prețurilor, de 9,8%, a fost înregistrat în sectorul de case noi, care a ajuns la un preț mediu de 1175 de euro pe metru pătrat (în comparație cu 1070 de euro pe metru pătrat, la sfârșitul anului 2015). Pe de altă parte, situația din sectorul de apartamente vechi este, de asemenea, în creștere, cu tarife aflate în creștere cu 5,7%, de la 1024 la 1082 euro pe metru pătrat.
În ceea ce privește distribuția cererii în funcție de preț, cererea pentru apartamente de până la 40000 euro a cunoscut un trend descendent, mergând de la 16%, în ultimul trimestru 2015, la 13% în aceeași perioadă a anului 2016, în timp ce interesul pentru case cu prețurile cuprinse între 40.000 euro și 60.000 euro a scăzut de la 29% la 27%. Pe de altă parte, ponderea cumpărătorilor interesați de unități rezidențiale, cu prețuri variind de la 60.000 la 80.000 euro a crescut de la 22% la 24%, în timp ce segmentul de prețuri variind de la 80.000 euro la 100.000 euro, a ajuns la 12%, comparativ cu 11% în timpul anului precedent. În plus, cererea pentru proprietăți mai scumpe de peste 100.000 de euro a crescut de la 22% în 2015 la 24% în 2016.
Din ce în ce mai mulți dezvoltatori cumpără pământ pentru proiecte de viitor
Alte semne că piața imobiliară din București a început să crească, atât în ceea ce privește construcția și achiziționarea de către jucătorii vechi și cei noi de pe piață, dezvoltatorii care au construit și pe timpul crizei financiare (de exemplu, Onyx, Gran Via, etc.), care au vândut treptat proprietăți din 2014 până astăzi, acum achiziționează terenuri pentru a lansa proiecte noi.
Piața spațiilor de birouri din București
Pentru că Bucureștiul este inima înfloritoare a activității economice a țării, segmentul de piață al spațiilor destinate birourilor și clădirilor de birouri a continuat cu creșterea pozitivă. În timp ce rata de neocupare a scăzut semnificativ din cauza unei creșteri consistente a cererii, prețurile au urmat exemplul, fiind pe un trend ascendent constant. Această tendință se datorează unei altei tendințe a economiei românești, tot mai multe companii străine, fie decid să deschidă o sucursală în București, sau să externalizeze o parte din activitățile lor către companiile românești, mai ales dacă este vorba de IT sau de telecomunicații. Acest lucru contribuie nu doar la creșterea cererii pentru spații de birouri, dar, de asemenea, ajută și la creșterea standardelor în acest segment.
